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工程造價中哪些費(fèi)用可調(diào)整?哪些不可調(diào)整?

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設(shè)計費(fèi)用可以計入工程造價嗎?主材費(fèi)用可以調(diào)整嗎?造價新人大都被這些問題所困擾。解決這些問題,最好在頭腦中構(gòu)建一個費(fèi)用的思維模型,今天就輔助大家把這個模型建立起來。

如果把工程造價費(fèi)用分為可調(diào)整的費(fèi)用與不可調(diào)整費(fèi)用兩大部分,隨著時間推移,可調(diào)整的費(fèi)用一定會轉(zhuǎn)化成不可調(diào)整的費(fèi)用,最典型的費(fèi)用就是工程量綜合單價,反之之前不可調(diào)整費(fèi)用最終會變化為可調(diào)整的費(fèi)用。

有人看到此會發(fā)問:這一類似化學(xué)反映的鏈?zhǔn)綍粫型就V够虿话l(fā)生反應(yīng),這里要明確說明:只要工程項(xiàng)目不演變?yōu)闋€尾樓,一般的工程費(fèi)用一定會發(fā)生反應(yīng)并且必須按特定程序完成相關(guān)的反應(yīng)程序(即便是反應(yīng)結(jié)果沒有變化,反應(yīng)仍然要按程序進(jìn)行),如工程量清單綜合單價,只要不簽訂工程施工合同,這個單價就是在可調(diào)整范圍內(nèi),即使招標(biāo)方下發(fā)了中標(biāo)通知書,也阻止不了工程量清單綜合單價的調(diào)整變化(下發(fā)中標(biāo)通知書后,工程總價不應(yīng)該再發(fā)生變化),如鋼筋清單工程量100t,混凝土清單工程量1000m³,投標(biāo)方(或招方)提出:鋼筋清單項(xiàng)綜合投標(biāo)單價要調(diào)低100元/t,混凝土清單綜合單價應(yīng)該調(diào)高10元/m³,綜合單價調(diào)整后保持工程總價不變,這種使清單綜合單價更加趨于合理的操作是正確的。

工程造價

工程項(xiàng)目隨時間流逝會產(chǎn)生費(fèi)用性質(zhì)轉(zhuǎn)變,但其變化也是有規(guī)律可循的,招投標(biāo)階段許多費(fèi)用可隨意調(diào)整,也有一些費(fèi)用不能調(diào)整,也就是所謂的“不可競爭費(fèi)用”,今天我們就著重研究在同一時間點(diǎn)內(nèi),其不可調(diào)整的費(fèi)用有哪些。

國產(chǎn)清單關(guān)于不可調(diào)整費(fèi)用,為投標(biāo)人設(shè)置了3道底線(也可以統(tǒng)稱不可競爭費(fèi)):

一、不可競爭費(fèi)用;

二、不可競爭費(fèi)率(稅率);

三、不可以低于成本價投標(biāo)。

這3條實(shí)際是在起跑線上橫向拉設(shè)三道在招投標(biāo)階段不可調(diào)整費(fèi)用的紅線,操作時觸碰紅線可能要被廢標(biāo)。

下面我們一一來看。

不可競爭費(fèi)用

說到概念可能讓人疑惑,但其實(shí)組成內(nèi)容就是我們熟悉的:暫估類項(xiàng)目費(fèi)用和帶有獨(dú)立費(fèi)性質(zhì)的費(fèi)用。

1.1暫估類項(xiàng)目費(fèi)用組成:暫估工程量和暫估項(xiàng)目綜合單價。

1.1.1暫估工程量包括:工程量清單項(xiàng)目工程量和計日工項(xiàng)目的工程量,這就是為什么說在清單計價招投標(biāo)階段不能調(diào)整招標(biāo)方下發(fā)的招標(biāo)工程量清單文件,但在竣工結(jié)算階段可以調(diào)整清單工程量。計日工項(xiàng)目的工程量容易理解,竣工結(jié)算工程量按現(xiàn)場甲方代表確認(rèn)的計日工工程量*計日工單價*(1+稅(規(guī)費(fèi))率)結(jié)算。這里面不容易理解的是分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的工程量,以至于許多人在清單計價過程中還在運(yùn)用定額計價時代的總價包干合同模式,清單計價理論上只有固定單價模式,就是因?yàn)楣こ塘壳鍐雾?xiàng)目工程量到最后會演變?yōu)榭烧{(diào)整費(fèi)用,所以清單計價結(jié)算時不能固定清單項(xiàng)目的工程量,而必須固定清單項(xiàng)目綜合單價的原因。清單規(guī)范中有一條:招標(biāo)方對工程量清單正確性負(fù)責(zé),這個負(fù)責(zé)是全工程項(xiàng)目過程的負(fù)責(zé),而不是在招標(biāo)文件和合同文件中,約定:投標(biāo)方應(yīng)該對招標(biāo)方工程量清單進(jìn)行核實(shí),審核無誤后工程量清單包死,結(jié)算時不予以調(diào)整。個人認(rèn)為此條款不合理、不合法。說明固定單價合同,是用造價理論來詮釋清單規(guī)范,并不是直接拿大道理來壓人。

1.1.2暫估項(xiàng)目綜合單價又為何物?這個問題知道答案的人更是寥寥無幾,暫估類項(xiàng)目在清單項(xiàng)目費(fèi)用組成里通過其他項(xiàng)目清單中體現(xiàn),具體有兩大類:

A:暫列金額

B:專業(yè)工程暫估價

這里以例題形式判斷一下費(fèi)用歸屬:

例1:防火門包安裝綜合單價2000元/樘(成活價含稅)共計100樘;

例2:凈水器設(shè)備安裝連管線15000元/套,共10套;

例3:后期變更預(yù)留費(fèi)用100000元;

答案

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例1性質(zhì)(專業(yè)工程暫估價),費(fèi)用100*2000=200000元

例2性質(zhì)(專業(yè)工程暫估價),費(fèi)用10*15000=150000元

例3性質(zhì)(暫列金額),費(fèi)用100000元(100000元就是暫列金額的綜合單價,數(shù)量為1,單位是“項(xiàng)”)

暫估類項(xiàng)目性質(zhì):投標(biāo)時不可以調(diào)整,結(jié)算時工程量、綜合單價都可以調(diào)整;

因?yàn)闀汗李愴?xiàng)目擁有這類性質(zhì),招標(biāo)時把例1、例2放在分部分項(xiàng)工程量清單中,其性質(zhì)與其他清單項(xiàng)目不同,所以這樣操作顯然就是錯誤的。

1.2、帶有獨(dú)立費(fèi)性質(zhì)的項(xiàng)目一般會發(fā)生哪些常見費(fèi)用?舉幾個典型費(fèi)用:

1.2.1、設(shè)計費(fèi):包括2種性質(zhì)的設(shè)計費(fèi)用,但都可以用這個模式在其他項(xiàng)目清單中操作:

A:外部設(shè)計費(fèi),類似建設(shè)項(xiàng)目其他二類費(fèi)用,這類設(shè)計費(fèi)如果招標(biāo)方想從工程費(fèi)用中消化,在招標(biāo)文件中一定會明確一個金額,如約定中標(biāo)方要負(fù)擔(dān)100000元工程設(shè)計費(fèi);

B:自行深化設(shè)計費(fèi),這部分費(fèi)用透明度不高,但一些工程項(xiàng)目此類投入還非常大,如精裝修深化設(shè)計費(fèi)一般要占總造價的0.5%--2%,5000萬的項(xiàng)目可以計取30-50萬元深化設(shè)計費(fèi),現(xiàn)在的企業(yè)管理費(fèi)無法承擔(dān)深化設(shè)計費(fèi)用,投標(biāo)時就要大膽計取這方面費(fèi)用。

1.2.2、招標(biāo)代理費(fèi):這項(xiàng)費(fèi)用經(jīng)常會出現(xiàn)在工程總造價中,操作同外部設(shè)計費(fèi),費(fèi)用金額由招標(biāo)方約定,投標(biāo)方計取費(fèi)用并要計取稅金,中標(biāo)后支付約定的招標(biāo)代理費(fèi)用;

1.2.3、未來材料、工程項(xiàng)目檢測、試驗(yàn)費(fèi),這類費(fèi)用各地區(qū)什么性質(zhì)都有,有的地區(qū)計入材料費(fèi),有的地區(qū)計入企業(yè)管理費(fèi),有的地區(qū)計入措施費(fèi),關(guān)鍵是許多檢測、試驗(yàn)項(xiàng)目費(fèi)用還不包括在這些費(fèi)用中,操作起來爭議太多,有些地區(qū)官方干脆將此費(fèi)用單獨(dú)拿出來,規(guī)定由建設(shè)方單獨(dú)支付,如果在獨(dú)立費(fèi)中運(yùn)作,將來招標(biāo)時規(guī)定一個金額,使用時先花這些費(fèi)用,不夠了再要求建設(shè)方另行支付,建設(shè)方只要有錢,想做什么試驗(yàn),想檢測什么材料隨意便是。

不可競爭費(fèi)(稅)率

這類不可競爭費(fèi)同行張口就來:

2.1、不可競爭費(fèi)率

2.1.1、安全文明施工費(fèi)

2.1.2、規(guī)費(fèi)

這2類費(fèi)用操作難點(diǎn)在于:

(1)費(fèi)用歸屬含糊不清;

(2)費(fèi)用內(nèi)容約定不清:如安全文明施工費(fèi)中包不包括高壓線護(hù)線架費(fèi)用?可能有些地區(qū)有約定,但大部分地區(qū)無說明,有些地區(qū)甚至連腳手架、模板費(fèi)用都包含在安全文明施工費(fèi)中,同理各地區(qū)規(guī)費(fèi)組成內(nèi)容也是混亂不堪,這兩類費(fèi)用是不是已經(jīng)到了沒法用學(xué)術(shù)理論歸類的地步呢?答案是——否,這兩類費(fèi)用有明確的分類依據(jù),其實(shí)說到底就是費(fèi)用歸屬問題。

規(guī)費(fèi)定義:行政性收費(fèi)、現(xiàn)場的降塵費(fèi)絕對不可能是規(guī)費(fèi)性質(zhì);

安全文明施工費(fèi):現(xiàn)場發(fā)生的費(fèi)用,如苫蓋密目網(wǎng)、霧炮及空氣檢測儀等費(fèi)用是否屬于安全文明施工費(fèi)內(nèi)容之列?

這要看當(dāng)?shù)匚募?guī)定,這些費(fèi)用與安全文明施工費(fèi)沾邊,就看各地區(qū)官方對安全文明施工的重視程度。

2.2、不可競爭(稅)率

2.2.1、增值稅率:也就是我們常說的小規(guī)模納稅人3%、一般納稅人9%的稅率;

2.2.2、增值稅附加稅率;

稅法理論增值稅附加稅率=主稅(3%或9%)*(1+7%+3%+2%);

造價取費(fèi)表中的增值稅附加稅率不一定等于這個比例,是因?yàn)楦郊佣悓儆诘囟?,各地方可能加入了其他稅?/p>

不可以低于成本價

成本價雖然是個非常重要的概念,可是能操作成本價的人員并沒有多少,如何判別成本主觀判斷的對與錯?仍然可以用到不可調(diào)整單價這個概念,如下面3.1-3.2單價,甚至3.3都可統(tǒng)稱為不可調(diào)整單價。

3.1、暫估價材料單價:這是一個在招投標(biāo)階段不可調(diào)整單價的材料,也就是不可競爭費(fèi)用,如果投標(biāo)方在投標(biāo)期間下調(diào)了這個單價,應(yīng)該視為廢標(biāo),因?yàn)檎袠?biāo)方規(guī)定了此材料的成本價,低于這個報價被判廢標(biāo)合情合理。

3.2、甲供材單價:性質(zhì)同暫估價材料單價。

3.3、可調(diào)整材料單價:這里所說的可調(diào)整材料是因?yàn)槭┕ぶ芷谳^長,材料單價變化可能帶來甲、乙雙方的風(fēng)險,因此合同內(nèi)用可調(diào)整材料單價來化解甲、乙雙方不確定的風(fēng)險因素。其性質(zhì)類似暫估價材料單價,但之前因?yàn)檎袠?biāo)方不知道此單價的性質(zhì)類似不可競爭費(fèi)用,所以對此類單價在評標(biāo)時也沒有認(rèn)真評判,結(jié)果到了竣工結(jié)算期間,一大堆問題立刻顯露出來,如投標(biāo)期材料信息單價1000元/件,投標(biāo)報價500元/件,結(jié)算時市場材料單價1500元/件(合同約定材料價漲浮±5%),問應(yīng)該如何調(diào)整材料單價?

如果投標(biāo)時材料信息單價1500元/件,投標(biāo)報價1000元/件,結(jié)算時市場材料單價500元/件(合同約定材料價漲浮±5%),問應(yīng)該如何調(diào)整材料單價?

第一道題答案=(1500-1000*(1+5%))*結(jié)算數(shù)量*(1+稅率)

第二道題答案請大家一起來探討。

提示:計算時可按造價理論操作。


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