工程造價是工程建設(shè)過程中的一項重點工作，做好工程造價對節(jié)省工程建設(shè)成本，提高施工質(zhì)量有重要意義。

近年來，隨著建筑市場在設(shè)計、施工和管理方面越來越科學(xué)，企業(yè)在確保工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上、也在不斷的進(jìn)行成本控制，使收益最大化。但是在進(jìn)行成本控制過程中我們發(fā)現(xiàn)，如果不能科學(xué)、準(zhǔn)確地編制造價指標(biāo)，則成本控制這個問題就非常復(fù)雜繁瑣。因此，工程造價指標(biāo)對確定和控制工程造價具有重要作用，是現(xiàn)代工程建設(shè)管理的重要手段。

一、工程造價指標(biāo)建立的難點

工程造價指標(biāo)建立的難點

目前，我國部分地區(qū)已經(jīng)建立了一定的造價信息庫，提供初步的工程造價指標(biāo)和具體指數(shù)供造價工作人員參考，但是由于各地發(fā)展水平不一樣、管理能力參差不齊、采集標(biāo)準(zhǔn)也不統(tǒng)一，導(dǎo)致工程造價指標(biāo)難以很好的建立。工程造價指標(biāo)建立的難點主要有以下幾個方面。

1、個別性和差異性

每一個工程都具有其唯一性，每一項工程的用途和規(guī)模也都不一樣。所以每一個工程都有其個別性、差異性。一個工程的造價指標(biāo)無法完全復(fù)制到另一個工程，而且同一個工程方案在不同地區(qū)、不同地段、不同時間，其工程造價都會有區(qū)別。

2、大額性

工程建設(shè)相比于一般的生產(chǎn)活動，不僅體積大，投資金額也大。工程建設(shè)與經(jīng)濟(jì)利益息息相關(guān)，并能對宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定的影響，工程造價整體上下波動5個百分點將會對國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響。

3、階段性

工程造價根據(jù)建設(shè)階段的不同，同城的造價，在不同的建設(shè)階段，有不同的名稱、內(nèi)容，如建設(shè)工程處于項目建議書階段和可行性研究報告階段，擬建工程的工程量還不具體，建設(shè)地點也尚未明確，工程造價不可能做到十分精確。到了施工圖設(shè)計后，工程量可以根據(jù)施工圖和工程規(guī)劃計算出來，此時成為施工圖預(yù)算。

4、復(fù)雜性和廣泛性

工程建設(shè)由于其構(gòu)造與建設(shè)過程比較復(fù)雜，影響因素較多，涉及人工、材料、施工機(jī)械的種類較多，需要社會的方方面面資源的相互協(xié)作，無法簡單的計算工程造價。

5、工程造價計價的獨特性

1）單件性計價

工程建設(shè)無法像一般工業(yè)產(chǎn)品按照品種批量定價，每個建筑的功能、結(jié)構(gòu)平面布置和設(shè)備都不一樣，導(dǎo)致住宅工程計價具有單件性，每一次計價都是一次性的，不可重復(fù)使用。

2）分部組合計價

工程是一個綜合體，可以分解為許多有內(nèi)在聯(lián)系的工程，通過分部組合的方式進(jìn)行計算，每個工程基本都可以分解為單位工程、分部分項工程等等，在造價計算過程中，依照分部分項工程單價、單位工程造價、單項工程造價、建筑項目總造價這個進(jìn)程來進(jìn)行。

3）多次性計價

工程是一個時間長、階段多的過程，在不同階段，計價的內(nèi)容不一樣，工程造價計算的目的是為了節(jié)省成本，這就要求在工程建設(shè)的各個階段，分別計價，對工程造價不斷的細(xì)化并實時了解和控制造價的動態(tài)變化。

二、住宅工程造價指標(biāo)的作用及應(yīng)用

指標(biāo)的應(yīng)用

住宅工程造價指標(biāo)的作用貫穿整個工程建設(shè)過程，在不同階段發(fā)揮的作用不同。

工程造價指標(biāo)與其他各類定額指標(biāo)不同，是投資估算和設(shè)計概算的依據(jù)，對確定和控制項目投資有重要作用。工程造價指標(biāo)在編制投資估算、初步設(shè)計概算、工程指數(shù)建立上有廣泛的應(yīng)用。

1、立項階段

項目是否可行除了技術(shù)上的問題就是經(jīng)濟(jì)上的問題，投資是否能夠達(dá)到滿意的收益，立項階段，通過應(yīng)用工程造價指標(biāo)匡算總投資，然后通過市場調(diào)查，預(yù)測收入，以投資額、收入額、資金回收時間及收益率作為是否立項的重要參考。

2、進(jìn)行投資估算的編制

在項目計劃階段，需要進(jìn)行投資決策，而決策最重要的依據(jù)就是投資估算。投資估算是項目立項和審批的重要數(shù)據(jù)支撐，也是項目日后建設(shè)的投資控制參考。由于項目計劃階段，各種建設(shè)資料都不明確，無法準(zhǔn)確地估算投資金額，因而需要依靠一些工程造價指標(biāo)經(jīng)驗數(shù)據(jù)。通過對類似工程的分析并參考當(dāng)前設(shè)備與材料價格情況，再適當(dāng)?shù)母鶕?jù)自身的經(jīng)驗判斷并進(jìn)行調(diào)整。

3、設(shè)計階段

在各階段中，設(shè)計階段對造價的影響程度最高，在設(shè)計時，需要讓設(shè)計師有意識地控制造價，在設(shè)計與控制造價之間找到一個平衡點。由于有工程造價指標(biāo)，可以讓造價師快速地計算出方案所對應(yīng)的造價，使在進(jìn)行方案選擇時，能夠選擇最實惠又實用的方案。

4、編制初步設(shè)計概算

在編制初步設(shè)計概算時，可以直接根據(jù)住宅工程造價指標(biāo)計算，也可以具體到各分部工程或單位工程上。分別考慮其人工、材料和其他費用的工程造價指標(biāo)進(jìn)行計算。

在工程方案進(jìn)行設(shè)計和優(yōu)化時，設(shè)計方案往往會進(jìn)行多次的修改，而每一次的修改都會使工程造價進(jìn)行相應(yīng)的變化。但是如果有比較準(zhǔn)確的工程造價指標(biāo)，根據(jù)工程的組合性，可以快速的計算方案修改后的造價，使設(shè)計人員能夠動態(tài)了解工程造價，有助于設(shè)計人員制定出最佳設(shè)計方案，確保方案在技術(shù)上可行，在經(jīng)濟(jì)上最省。

5、招投標(biāo)階段

工程造價對招投標(biāo)階段的招標(biāo)人和投標(biāo)人都是有重要作用的。對投標(biāo)人來說，可以參考造價進(jìn)行投標(biāo)，如果報價太高，則無法中標(biāo)；如果報價太低，則導(dǎo)致中標(biāo)后虧本的情況。同時對于投標(biāo)人來說，由于工程造價的不斷的精確，有助于投標(biāo)人從自身出發(fā)加強(qiáng)企業(yè)管理、提高生產(chǎn)效率、降低成本。對于招標(biāo)人來說，可以建立自身的招標(biāo)控制價，避免投標(biāo)人價格太高使自己蒙受多余損失，或者投標(biāo)人價格太低，無法保障施工質(zhì)量、或者在施工過程中將價格上漲，使工程受到司法和工期的風(fēng)險。

6、幫助建立工程造價指數(shù)

工程造價指標(biāo)有助于確定人工費指數(shù)、材料費指數(shù)、施工機(jī)械指數(shù)、工程造價指數(shù)等。通過研究這些指數(shù)，發(fā)現(xiàn)同類工程其造價之間的規(guī)律，提高對工程造價的控制。

目前工程項目投資，投資方無論是國家或是私人都希望使項目的利潤率最大化。隨著當(dāng)前逐步實施清單計價，使我們對造價的認(rèn)識越來越深刻，通過對己建工程進(jìn)行分析得出具有指導(dǎo)意義的工程造價指數(shù)。

要想充分發(fā)揮工程造價指標(biāo)的作用，必須要通過對工程造價資料的收集、整理和加工，通過大量資料的積累，就其建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地點、建設(shè)時間等影響工程造價指數(shù)確定的因素進(jìn)行分別加工，合理計算和調(diào)整工程造價。

三、住宅造價常規(guī)指標(biāo)的建立

常用指標(biāo)

1、適用性指標(biāo)

適用性指標(biāo)可以用來反映住宅功能完善程度，如平面布置、緊湊程度、通風(fēng)效果、隔聲效果等。具體包括平面指標(biāo)、面積定額指標(biāo)。

平面指標(biāo)包括有效面積系數(shù)、平面系數(shù)、結(jié)構(gòu)面積系數(shù)等。有效面積為建筑面積減去結(jié)構(gòu)面積，為住宅可以使用的面積；平面系數(shù)為居住面積除以建筑面積；結(jié)構(gòu)面積系數(shù)為結(jié)構(gòu)面積除以建筑面積。

面積定額指標(biāo)用來控制設(shè)計面積并判斷設(shè)計是否符合相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)，具體包括戶均建筑面積、戶均居住面積等指標(biāo)。戶均建筑面積為建筑總面積除以總戶數(shù)，戶均居住面積為居住總面積除以總戶數(shù)。

通過適用性指標(biāo)可以判斷其住宅設(shè)計是否科學(xué)，是否滿足居住需求。同時由于住宅建設(shè)具有重復(fù)性，在造價計算過程中，可以通過計算一套房、一平米建筑面積的造價從而了解整個住宅工程造價。

2、經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)

經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)用來反映需要消耗的貨幣、投資回報，具體包括造價指標(biāo)、平均每戶造價指標(biāo)、消耗量指標(biāo)和建筑周長指標(biāo)。

造價指標(biāo)是指平方米建筑面積的土建工程造價、安裝工程造價和其他專業(yè)工程等方面的造價。根據(jù)經(jīng)驗及市場行情確定每平方米建筑面積各分部工程的造價，從而計算出總造價。值得注意的是，由于基礎(chǔ)具有特殊性，與地理位置、類型、埋深有關(guān)?；A(chǔ)需要單獨計價，實際計價過程中，可以分為基礎(chǔ)部分和非基礎(chǔ)部分。

造價指標(biāo)計算過程中還可以細(xì)分，這樣計價結(jié)果更準(zhǔn)確，而且如果市場或工程進(jìn)行了更新影響，計價結(jié)果能夠做到實時更新。以土建工程為例，可以分為墻體、樓地面、屋面、抹灰等分項工程單獨計價，計價方式分得越細(xì)，計價結(jié)果就越科學(xué)。

平均每戶造價指標(biāo)為建筑總造價除以總戶數(shù)，通過平均每戶造價指標(biāo)可以有效的優(yōu)化居住面積和戶室比，從而控制建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)模。

消耗量指標(biāo)用來估算材料消耗量、勞動力消耗量和機(jī)械臺班消耗量。材料消耗量用來計算在住宅建筑安裝工程中每平方米建筑面積消耗的鋼筋、混凝土、砌塊、面磚、管線等。勞動力消耗量用來計算每平方米建筑面積消耗的工日。機(jī)械臺班消耗量用來計算每平方米建筑面積消耗的機(jī)械臺班。根據(jù)每平方米建筑面積材料、勞動力和機(jī)械臺班的消耗量，從而計算出整個建筑工程在材料、勞動力和機(jī)械臺班方面的造價。

建筑周長指標(biāo)是指建筑周長除以建筑占地面積，這個指標(biāo)有助于我們在保證面積的同時盡最縮小建筑物周長，從而減少墻體體積，增大房屋有效面積。

四、指標(biāo)云平臺

指標(biāo)云平臺

數(shù)據(jù)工程造價數(shù)據(jù)的復(fù)雜性，且當(dāng)前工程建筑行業(yè)通過對已有造價資料、對造價指標(biāo)進(jìn)行分析的方式、大多還停留在手工時代，對資料的積累和分析相當(dāng)困難，難以充分利用已有資料。歐美等發(fā)達(dá)地區(qū)實行造價指標(biāo)研究比較早，經(jīng)驗比較豐富，大多建立了完備的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)對數(shù)據(jù)進(jìn)行收集和處理。我國目前應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)工程造價數(shù)據(jù)的管理，充分利用計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、云計算技術(shù)、大數(shù)據(jù)分析、人工智能等前沿科技，在做好數(shù)據(jù)積累的基礎(chǔ)上，讓我國在工程造價指標(biāo)研究和應(yīng)用跨入全新局面。

隨著科技的發(fā)展，大數(shù)據(jù)成為當(dāng)今互聯(lián)網(wǎng)時代、云時代信息化發(fā)展的必然結(jié)果，誰擁有數(shù)據(jù)誰就能夠在這樣優(yōu)勝劣汰的社會中占得先機(jī)。

目前，我國建設(shè)工程領(lǐng)城信息化水平相對較低，尤其是在數(shù)據(jù)尤為繁雜的工程造價信息行業(yè)中，部分咨訊企業(yè)、施工企業(yè)、造價員還停留依靠人的經(jīng)驗積累、普通計算機(jī)的表格化存儲進(jìn)行。就一個工程項目來說，僅數(shù)據(jù)資料就會有許多箱，如果要人工對這些數(shù)據(jù)進(jìn)行整理、比較、分類，同時再進(jìn)行歸檔，沒有十天半個月是無法完成的，而存檔后需要調(diào)查取閱或使用，也極為不便。在沒有軟件和系統(tǒng)服務(wù)的幫助下，一個工程項目的材價預(yù)算，就可能要做好幾個月。

在日趨激烈的市場竟?fàn)幹?，這樣的“古老模式”無疑有點先天不足。尤其是在建設(shè)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級呼聲越來越高的今天，依靠傳統(tǒng)模式的生存已經(jīng)開始顯得吃力。新型的數(shù)據(jù)處理模式呼之欲出。所以，對于工程造價行業(yè)的用戶來說，需要一個平臺來幫助處理這樣龐大的數(shù)據(jù)資料，除了數(shù)據(jù)存儲、分類、管理，還要對數(shù)據(jù)進(jìn)行再利用，從而達(dá)到資源的優(yōu)化配置，實現(xiàn)項目數(shù)據(jù)的最精細(xì)化管理。

筆者最近發(fā)現(xiàn)，一款全新的指標(biāo)分析軟件非常不錯，而且已經(jīng)得到一定的市場認(rèn)可，這就是由成都大匠通科技公司研發(fā)的指標(biāo)云工程造價數(shù)據(jù)積累與分析系統(tǒng)，它采用大數(shù)據(jù)、云計算架構(gòu)，可以輕松勝任各種造價原始數(shù)據(jù)積累、指標(biāo)分析及造價管理控制工作，推薦給大家關(guān)注一下，其具有如下特點：

1、數(shù)據(jù)優(yōu)勢

1）高效性：高效實施項目全過程造價信息化管理。

2）開放性：支持市面主流計價軟件和自編清單數(shù)據(jù)無損導(dǎo)入，操作簡單方便。

3）可分析：可對各種數(shù)據(jù)按業(yè)務(wù)需要進(jìn)行多層次、多維度綜合分析。

4）可積累：方便造價相關(guān)單位構(gòu)建自己私有的項目庫、指標(biāo)庫、綜合單價庫、材料價格庫等等數(shù)據(jù)庫，為企業(yè)的發(fā)展儲備核心競爭力。

5）可分享：項目數(shù)據(jù)、價格數(shù)據(jù)、指標(biāo)數(shù)據(jù)等可按需下載分享，并可提供標(biāo)準(zhǔn)接口，方便與企業(yè)的其它業(yè)務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)交換和數(shù)據(jù)共享（OA、ERP）。

2、功能優(yōu)勢

1）可控制：可用于項目全生命周期造價管理工作之中，大大提升在估算、概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算等過程中的成本控制工作效率。

2）可配置：對基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、分析維度、關(guān)健節(jié)點可自定義配置，方便企業(yè)業(yè)務(wù)成本科目管理。

3）可協(xié)同：多用戶多角色可協(xié)同工作，用戶可進(jìn)行自定義權(quán)限劃分、并行處理各自數(shù)據(jù)、并做匯總分析和控制管理使用。這樣可以很好的適應(yīng)于不同用戶的需求，包括開發(fā)商、造價咨詢機(jī)構(gòu)、造價站和施工企業(yè)等，同時也可以讓參與項目的不同從業(yè)者進(jìn)行跨企業(yè)業(yè)務(wù)協(xié)同。

4）可視化：分析結(jié)果可視化呈現(xiàn)，讓你快速理解異構(gòu)指標(biāo)的意義，所見即所得。

3、系統(tǒng)優(yōu)勢

1）云端化：SaaS系統(tǒng)，簡單、高性價比、面向未來成長需要的快速部署能力。

2）高速性：通常的項目，其數(shù)據(jù)導(dǎo)入、計算、重算和分析性能基本能做到“分秒必達(dá)”，讓你“快人一步”。

3）高容量：運算能力、存儲空間、可按用戶實際業(yè)務(wù)規(guī)模需要自定義，并可無限擴(kuò)展。

4）高安全性：指標(biāo)云SaaS公有云基于“阿里云”PaaS/IaaS提供高安全性保障、數(shù)據(jù)傳輸具備雙向加密功能。并可提供從輕應(yīng)用、到公有云、再到私有云的多級部署能力，方便不同級別用戶按需選擇。

5）低投入：基于現(xiàn)有業(yè)務(wù)需要的靈活定制能力，為用戶提供最佳性價比的同時，支持未來無限量的發(fā)展。

五、總結(jié)

本文首先從工程本身和工程造價計價方式上分析工程造價指標(biāo)建立的難點；

然后從投資估算、初步概算、設(shè)計、招投標(biāo)、建立指數(shù)等幾個方面闡述工程造價指標(biāo)的應(yīng)用和重要性；

再則探究了住宅工程造價指標(biāo)該從哪些方面來建立；

最后基于前面的復(fù)雜性和重要性，推薦了一款最新的實用工具，幫助大家快速構(gòu)建“指標(biāo)數(shù)據(jù)積累與分析平臺”，方便大家以后可以快速的在工作中借用指標(biāo)云系統(tǒng)、不斷地加工和累積歷史造價數(shù)據(jù)，并生成各種指標(biāo)指數(shù)，大大提升指標(biāo)應(yīng)用工作的水平。