三點(diǎn)!關(guān)于竣工結(jié)算造價(jià)審核
工程建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后,竣工結(jié)算造價(jià)審核是造價(jià)專業(yè)人員面對的一項(xiàng)重要工作,要求造價(jià)審核人員專業(yè)知識面要廣,實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)要豐富。只有這樣才能保證工程項(xiàng)目造價(jià)控制的合理性和準(zhǔn)確性,更有利于推動(dòng)建筑市場有序發(fā)展,維護(hù)承發(fā)包雙方的各自利益。本文結(jié)合具體工作實(shí)際,對工程項(xiàng)目竣工結(jié)算造價(jià)審核關(guān)鍵細(xì)節(jié)予以論述。
1、要熟悉建設(shè)單位和施工單位簽訂的合同條款內(nèi)容,重點(diǎn)掌握竣工結(jié)算包括的承包范圍,確??⒐D與合同承包范圍一致。要分清合同價(jià)的定價(jià)方式是固定總價(jià)、固定單價(jià)或可調(diào)價(jià),以及合同約定的調(diào)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)范圍;要將竣工圖與原施工圖和施工過程中的設(shè)計(jì)變更、施工質(zhì)檢記錄、會議紀(jì)要等資料結(jié)合起來認(rèn)真比對,確??⒐D與工程項(xiàng)目實(shí)際驗(yàn)收工程內(nèi)容一致。
2、要重點(diǎn)審核竣工結(jié)算簽證資料的真實(shí)性?,F(xiàn)場簽證要有建設(shè)方駐工地代表、施工方專業(yè)負(fù)責(zé)人、監(jiān)理工程師共同簽字蓋章。在竣工結(jié)算的審核實(shí)踐中,發(fā)現(xiàn)有的現(xiàn)場簽證模仿筆跡、他人代筆、造假復(fù)印等情況,還有部分簽證與工程實(shí)際情況不符,如簽證的施工做法與實(shí)際施工做法不一致,簽證的實(shí)體尺寸與現(xiàn)場實(shí)物尺寸不符等等。要帶著懷疑的思路去審核簽證資料,要帶著問題向當(dāng)時(shí)參與簽證的人員去調(diào)查了解,反復(fù)核實(shí)其真實(shí)性。
3、要注意設(shè)計(jì)圖及其變更是否與竣工圖和實(shí)物一致。施工單位造價(jià)專業(yè)人員在編制變更結(jié)算造價(jià)時(shí),往往從追求自身利益最大化角度去考慮,如只計(jì)算增加項(xiàng)目,不計(jì)算減少項(xiàng)目。設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致提高原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)時(shí),只計(jì)算高檔次造價(jià),不扣減原設(shè)計(jì)要求的造價(jià);反之,設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致降低原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)時(shí),造價(jià)又不作調(diào)減等。針對以上這些情況,審核前要深入工程現(xiàn)場,加強(qiáng)感性認(rèn)識,認(rèn)真掌握第一手材料,注意將竣工圖、原施工圖、變更手續(xù)資料、實(shí)物這四者結(jié)合起來確定變更工程造價(jià)。
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